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[ 买卖房记 ]

2018年历时三个月顺利卖一买一。

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楼主
发表于 2019-1-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 temmycoo 于 2019-1-14 15:51 编辑

交易背景:丽江花园的丽字楼自购买装修入住差不多7年,挺好的一个地方,2012年头刚需5X万购入,全翻新,精装修,花了13万元(软硬装),13年办结婚证,14年生了女儿,16年买车(小区停车开销不大6元一天),女儿上小区幼儿园,3700元一月,小孩非常喜欢幼儿园,我也喜欢港式的精英教育(小班开始念字)。小区的丽江小学口碑不错,就想着这样读完小学再换房。
住了7年的房子,虽然安静,方便,但人吃饱了总是想换三房,换个有大阳台的,尤其是换个一手房住住。
舍不得丽江花园的环境,看了小区的二手三房,100平方330-360万(九如通津、华林居),西南向的格局挺好的,可惜还是因为二手有点年份,想住住一手新楼。
看了小区的新房(如英居尾房),95平方三房一卫,差不多400万,只剩下4楼(南向)和顶楼13楼(北向),除了公摊比较多,实用才72,约75%。加上一个洗手间。。但是要马上付款,我的房子还没有开始卖呢。。犹豫ing。
也去看了成交大户亚运城天峯,除了路程太远,确实很不错,特别是四房320万,就是地段地段。。。我的朋友住在亚运城2房,最近还是换了亚运城四房,他就很喜欢亚运城的新城环境。我总是觉得亚运城太远,以前觉得每年去的莲花山就很远很远,亚运城在莲花山还要往南。。。而且对岸东莞粮油工业区,莲花山还有很多片工业区。
看了广钢的保利晨XXXX,也是9月的特价吸引去的,结果销售算了一下基本450万以上(面积100平方三房),预算超,而且好像2021年才交房,时不待我。
9月29日亲戚说海珠湾有特价房,400万三房,而且有半年付款期限,不要买什么番禺广钢了。大吹特吹海珠区的好。于是冲过去,销售计算了下,10楼东北向85平方三房一卫两阳台约416万,而且半年付完首期,哇,第一感觉自己的预算之内,感觉有戏。我先回家想想,刚出销售部,销售还说国庆活动应该还可以减10万左右,哇。。当时是没有样板房开放的,晚上我回家,把平面图研究来研究去,看是选东北+生活阳台西北的,还是东北+生活阳台东南的。这时候海珠湾的另外一个销售(我半年前看房用另外一个手机联系的)告诉我海珠湾有特价,有11,13,15,18楼,400万左右一套,18楼比11楼多5万元。哇。我又兴奋了。我马上联系前面的销售,确实是,让我第二天一早带10万元诚意金过去。

在楼层的选择上,我失眠了很久,纠结了很久。中介的朋友叫我千万千万不要选18楼,说很多人避忌以后影响二手房销售。因为16楼是避难层,叫我选11或13楼,看花园11楼更好。

第二天我赶过去,销售告诉我昨天出来的特价,领导已经半夜11点取消,另外一个销售也是这样说。我一下子蒙了。于是我说如果有昨晚那个价格我就买。销售说去做工作,让我指定一个房号。家里的人一直叫我不要买超过10楼的,我就选了11楼,其实心里一直想更高的,比如18。。所以买了11楼后悔了很长一段时间。

最终在销售的各种套路下,我看房的第二天在没有样板的情况下以差不多400万的价格买了海珠湾11楼东北向,3月底付完首期。这个总价的一手三房也找不到太多地方了。。广钢基本都是450万起(不过多一个洗手间),为了一个洗手间,多50万也释然了,不过海珠湾的房小厅小楼巨高。胜于可以19年底交房。

9月30日订了房子后,我回家就把丽江花园放盘了,因为比较熟悉交易价格,我就在妈网放了一个实盘175万,链家178万,结果一周后就卖出去了,而且我还跟新房东约定住多一年,租金2500/月,这样也解决过渡期的租房问题。租的还是是自己的房子真好。1月11日,银行放款结束。好的房子不愁卖,丽江花园虽然比较老90年代的房子,但真的很适合刚需上车。小区江边很舒服。。。

后续,10月某天,我悄悄爬到海珠湾我的房子里,之前一直战战兢兢害怕11楼太矮,结果可以看到广州塔,东塔,西塔,算是看到广州坐标,释然了,正如六祖说的,人生不如意十有八九,事事半分满就很好了。

微信图片_20181016144227.jpg






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恭喜恭喜,85三房会不会很小啊
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400万海珠湾三房真不错!问一句还有吗?
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真心恭喜楼主能顺利买一卖一!
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实用面积多大

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才400万,好便宜??!恭喜楼主,11楼不算矮了
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更正: 上个月是2018年12月
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还是挺顺利的,恭喜了

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恭喜恭喜,想问问现在的价格去到哪里了

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85的三房还电梯,那房都能放下大床大柜吗?
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实用面积是多少???对应的小学是哪一间?

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恭喜恭喜,我也是卖一买一,用了差不多五个月

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请问卖完后再买海珠湾,首付最低几成?
(*—*)芝芝

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恭喜换房成功....
我们错过了...
难再换一套呀....
2019的新年愿望,就是在同一小区换间大三房....
哇哈哈哈...
家有小学生和小宝宝,累并快乐着哦...

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sofmawang 发表于 2019-1-15 09:50
请问卖完后再买海珠湾,首付最低几成?


属于名下没房曾有或贷款,四成

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回复 debbyhong 的帖子

挺小的。送了半个房间。海珠湾面积越大的送的越多,单价越高。101平方的可以做到四房两卫两阳台了。也有85平方两卫的,送了一个房间。

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us9002 发表于 2019-1-14 19:08
实用面积多大


我的低层,才83方,实用面积66,相当于8成了,还送了2平方吧

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东北向,朝向不好啊,楼主轻拍
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