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[ 买房故事 ]

[广州40年]70后的艰辛但幸运的买房故事

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发表于 2019-1-15 00:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gzcjb 于 2019-1-16 08:52 编辑

? ? ? ? 我是一名新广州人,93-97在广州读大学,期间和现任妻子确认男女朋友关系。毕业后我去了珠海,女友留广州,开始了长达4年半的异地恋。那时候刚参加工作,根本没有存钱买房的观念,而且即使以当时的房价衡量,我们也买不起。于是就快快乐乐的拍拖,那时候的工资基本大部分都贡献给移动电信和交通部门了。一开始,我们的钱各自用,结果我作为男孩子用钱比较厉害,女友提议:这样下去不行,都存不下钱。于是决定平时花我的钱,她负责存钱。记得我最穷的时候,身上只剩10元钱,要过一周才发工资。于是果断把10块都买了6毛钱一包的华丰快食面,就这样挺过来了。
? ? ? ?
? ? ? ?到了2000年,我终于达到晚婚年龄,于是跟女友去领了证。但是也没啥太多感觉,后来出了“裸婚”一词才知道,原来自己就是典型的裸婚!2001年5.2,我们举行婚礼了,我正式把女友迎娶进来,让她升级成为我的妻子。我们原来在家乡就是同班同学,礼金当时跟女方商量好给1万,其实事实上后来女方又偷偷的把这个礼金给了女儿。我们两家在当地都是普通家庭,就是属于都不需要帮补,但也没余力支持我们的那种情况。

? ? ? 时间到了2002年,结婚后,我以两地分居的理由调回广州,我们终于结束了两地分居的状态生活在一起。那时候挺苦的,我们住在芳村,但我在新沙港上班,每天上下班开车直线都有130公里。为了赶上单位的交通车,我需要早上6点起床,6点半在坑口搭上第一班地铁,7点前要出到体育中心站A出口等单位班车。然后坐一个多小时的车,才能到单位。每天花在通勤的时间足足4个小时。但4年半的两地分居让我们觉得能在一起弥足珍贵,也很感恩,4个小时的通勤时间根本不构成压力。结果就是来广州3个月我重了15斤,地个月期就需要减肥了。

? ? ? 定居广州之后,买房就被提上日程。于是从2002年开始,我们开始看房。不夸张的说,当时广州市所有叫得出名字的楼盘我都看过,那时候在天河城旁边的宏城广场,只要你有时间精力,大量的看楼楼巴会带你去看房子。

? ? ?看了一圈回来,还是那句话,喜欢的买不起,买得起的看不上。当时广州比较兴买铺位,号称一铺养三代。那时候我弟弟也出来工作了,工资比较低,我和妈妈商量,由我和妈妈出首期,然后每个月由我和弟弟一起供铺位。于是刚来广州几个月,我们就在一德路贷款买了个40多万的铺位,然后我和弟弟每个月供铺,再加上铺位的租金,其实也挺轻松的,并没有对我们的生活产生影响,但看房也停止了。

? ? ? ?时间到了2004年年初,那时候父母终于不用负担我们兄弟两个的读书费用,也开始有了积蓄,这时候母亲提议把当时我付的一半铺位首期还给我,这样就相当于这个铺位是她出首期,然后我们两兄弟供,以后这个铺位就当留给我们两兄弟。于是我拿到到了接近10万元先进,再加上两年间老婆也存了些钱,首期差不多了,于是我们又重新开始看房子,这个时间我们已经出来工作7年了。

? ? ? ?7年的时间让我们成熟了很多,比如以前喜欢有电梯,有小区,在这样的小区住了两年之后,我和老婆达成高度共识:我们要一间在市中心、安静、楼梯楼、一梯两户、南北对流的房子。于是我们开始看广州地图。首先是市中心的问题,众所周知,广州市原来老中心就是现在市政府、越秀山一条线,以后的新中心就是珠江新城中轴线。于是我们采取了一个粗暴的办法,在新老中轴线之间划了一条线,这条线刚好就落在农林下路-东山口一带。加上我父亲有同学住这一带,我去过他家,环境自己也很喜欢。

? ? ?于是我们开始了艰辛的看房之路,其实一开始并没有看房,而是逛街,就是在东山口附近流连。记得有一次,老婆对我说,要是我们能在这里有套房子该多好?。。ㄊ率瞪献詈舐虻姆孔永胨嫡饩浠暗牡胤讲坏?0米,可能这就是缘分吧)再确认这个区很适合我们之后,我们开始联系中介。

? ? ? ?可以说我们是很幸运的,我们联系的第一个中介介绍我们的第一套房我们就很满意。那是在恤孤院路的一套7楼顶层80平两房,要价42万,已经改了三房了,而且还有个无敌天台。由于我们是第一次真刀真枪的看房,而且看的是第一套房,所以拿不定主意。于是我马上联系我父亲的同学,他闻言马上赶过来(300米)帮眼。他看完也觉得挺好的,而且现场跟我讲了一下如何改造装修(他比较喜欢自己设计装修房子)的事情。

? ? ? ?到了这里,可能大家都以为我的第一套房就是这套了??上У氖?,真的是没有经验。家里也交代一定要讲价,说中介都是很狡猾报高价的。而且最好笑的是,我听说中介费竟然要我一家给之后非常生气的的和中介怼了几句后拂袖而去,在我的认知里面,中介费应该是一人一半的。就这样,时间过了两天,由于还是很喜欢这套房子,我终于没忍住打了中介电话,说想再看看房子。结果中介冷冰冰告诉我,房子已经卖掉了。当时我还安慰自己,没关系,好房子大把。没想到这个房子就是我们在往后半年里面看过的最好的房子。

? ? ? ? 错失了一套好房子,但看房还要继续。但随着多看,自己也开始有了点经验。我们首先撇开了让我们错失了第一套房的中介,虽说我也有错,但这家中介明显欠专业。我是初哥不懂不奇怪,你作为中介应该去说服我,告诉我行规。另外有别的客户准备要买的时候,按道理你应该告诉我,让两家人抬抬价对中介和业主应该是有利的,但这家中介没做到,我不会再跟他们打交道。

? ? ? 其次是我们决定提高一下给中介的购房预算,原来我让中介帮找35万左右的房子,这样我们可以比较轻松。后来发现这区35万的房子基本不能住人,我逐步放宽了限制,逐步把预算提高到了50万,并且告诉中介,如果他本人都不觉得满意,就不用找我看了。毕竟当时看房不容易,有时候中介一个电话,我要请假花两个小才能到东山口看房,要是觉得还行,还要等一个多小时等老婆过来一起看。

? ? ? ?但我们的努力并没有得到回报,几个月过去了,我们没有看到一间比较满意的房子,范围包括整个农林下路和东山口。这个时候我父亲的同学告诉我一个信息,他弟弟住培正东街,他的邻居移民想卖房,但价格比较高,104方72万。我下意识就说买不起,后来觉得闲着也是闲着,就去看了,房子很满意,除了价钱。业主明显也是不缺钱的主,不是很在乎,价格反正是咬死不肯降的。

? ? ? ?又看了三个月,期间两套房让我印象深刻,一是三育路的一套电梯房,118房三楼东南西向72万,各种完美。唯一不满意的是下楼直接就是马路,车流滚滚的。房子本身很安静,问题是附近的车流让人很没安全感,加上我老婆有个大学同学就是在这条路上给车撞死,后来忍痛割爱了,真是套好房子!

? ? ? ?二是福今路人大小区15楼电梯113方,也是72万,还能讲价。说实话房子本身几近完美,三个房间和客厅均朝南。问题是内环路就横在他前面300米左右。我站在阳台,听着中介跟我说可以装隔音玻璃窗之类的话,心里面只想着:隔绝了噪音又如何?空气没法隔绝,天天吸着汽车废气,这不是我要的房子。

? ? ? ?看完房子,我让中介先走,我和老婆在大院里的石桌前坐了好久,无言以对??捶孔诱饷淳?,其实已经挺疲惫了,广州之大,难道就没合适我们的房子吗?我沮丧地说,实在不行就培正东街那套吧?老婆仔细算了一下,其实我们的钱是不够的,可能会差一点,但总是拖着也不行。最后老婆就说了一句:你决定吧。于是我决定买下培正东街这间房子。

? ? ? ?然而事情并没有想象的顺利,培正东街业主其实卖房的意愿其实不大强烈,当我提出要买的时候,业主提出要75万。已经有点抓狂的我咬牙答应了,我当时跟老婆说的原话是:多给她3万让她马上滚??!于是我们我们人生第一套房子就买下来了。决定的时候没有参考任何人的意见,完全是我们两个人的决定,老婆无条件的信赖和支持让我豪气冲天,以高于当时周边二手住宅2000元/平的价格埋下了心仪的房子。事后母亲跟我说,听到消息之后,她足足有一个月没睡好,想着自己儿子20多岁身上就背着50万得债务,不知道什么时候才能还清,很心酸。
? ? ? ? ?
? ? ? ??当然能花则花,能省则省,为了省钱,老婆找了做房产中介的同事老婆帮忙办理相关手续,然后封了封利是给她,算是感谢?;辜堑媒灰浊袄掀呕刮使薪榫醯萌绾??中介说,房子是好房,就是贵了点,这样的价格完全可以买珠江新城新房和河南一线江景房了,不过喜欢就好。于是我们有了人生第一套房。

? ? ? ? 买房前我和老婆说好,绝对不用家里一分钱。但到付款的时候我们还是不够现金,于是厚着脸皮问亲戚借了几万块,说好了就借几个月,等我们的公积金提出来之后就还,期间利息按银行定期给。几个月之后,提了公积金,还了钱之后,我们手头还剩1万多块。

? ? ? ? 当时买了房子还是要住的,住之前还是要装修的。我们看了下房子,觉得其他还行,都挺新的,就是粉刷一下墙面,然后把厨房卫生间重新弄一下,其余不动,尽量省钱。找了个亲戚介绍的包工头,我们家的第一次装修展开了。中间还算顺利,本着省钱原则,我们去装修材料市场看材料,只要是特价可以满足我们要求的,我们就选特价,只买合适便宜的,不买贵的。这样,我家硬装就花了2万多一点弄了下来。唯一的小插曲是原计划房间不弄的,结果拆开客房的榻榻米才发现榻榻米下面竟然没铺瓷砖,造成房间一半是水泥一半是瓷砖,而且瓷砖已找不到完全一样的。由于没有现金了,我果断卖掉心爱的佳能相机和所有镜头,拿到了6000多现金,加了1000多,换了三个房间的实木地板。这样硬装就解决了。

? ? ? 插个题外话,家里在主人房还有个衣帽间的,高大上吧?其实并没有,主要是当时做整体衣柜的滑门超级贵,造价得3000多,但假如砌墙只需要800多,后来果断决定砌墙,省了2000多,还有个高大上的衣帽间。

? ? ? 硬装结束后,就到了买家具的时间了。由于没钱,基本只买没有的家具,有的坚决沿用现在的。于是整个家就买了一整套红苹果的沙发、餐桌和书柜,本没有别的了。在给了装修尾款的三个月后,我们凑齐钱买了家具进家并开始通风散气。2005年5月,我们搬进了新家,新旧家具混在一起,很温馨,很和谐。妈妈送了个紫檀木的茶托给我们当入伙礼物,我们也是豪气冲天,划了足足1500元买了一个自己很喜欢的紫砂茶壶当入伙纪念。(两样至今还完整保留使用当中)

? ? ? 在接下来来的日子里面,我们安居乐业,逐步完善小家庭。一开始家里只有一台21寸电视,是我单身汉使其留下的。后来买了台29寸的sony特丽珑。家里一开始只有我们房间一台空调,有了闲钱后逐渐变成两台、三台、四台,家就是这样拼拼凑凑,原来越有样子。

好累!有时间再写吧,自己的经历写起来比较快,几乎不用修改。
...........................................................................................................................? ? ??

1月16日继续更新:前面的朋友提到我很豪气,的确如此!一个穷小子在当时敢买这么贵的房的确不多见。当时7000多的价格完全可以在珠江新城买电梯小区新房,而当时东山口二手学区房的均价大概在5000元。

? ? ? ? 有时候有些东西很奇怪,对我家来说房子总是和运气交织在一起。在我下定买房后,我的工作也发生了一点变化,单位筹建一个新部门,领导问我有没兴趣一起去筹建,我想都没想就说好。结果在房子装修期间,我就到了新部门筹建,显而易见的好处是上班的距离由单程65公里缩短为40公里,而且可以在更适合自己的岗位上工作,新筹建部门的工作强度和经验积累也让我在日后受益匪浅。说来也巧,我老婆也是如此,搬了新家后,其实我们一开始是从中间向东西两边去上班的,我在黄埔,老婆在芳村。没想到搬新家后不到一个月,老婆也上调总部任职,单位就在梅花村,近的简直不能再近,而且收入也高了不少。我从东山口到黄埔的通勤距离进一步缩小到20公里,于是我们的小日子越过越滋润。

? ? ? ?由于供房压力不大,每个月才供3000元,所以我们很快就有点余钱。这是我做了一件令我非常后悔的事情:提前还贷。当然这个事情是老婆提出来的,女同志欠着几十万老是心理不安稳。但一提出来就得到我父母力挺,我一开始极力反对,但最后也是从了。加上亲戚当时手上也有闲钱可以借给我们,所以最终提前把房贷还了,记得是还了35万。

? ? ? 提前还贷最大的恶果是让我们手上彻底没有了现金,想再贷款买二套房成为幻想。就这样,广州的房价开始慢慢而坚定的上涨,到了2009年,我们买了台20万的车,现金流再次缩减。等到2010年初,有一次提取公积金的时候发现我们快提完额度了,怎么办?

? ? ? 回来和老婆商量一下,可能要再买套小房子,一是可以保值,二是可以留给父母养老,三是可以继续提公积金。反正我是觉得公积金躺着不用很浪费。于是我们又开始看房子。

? ? ? 房子基本锁定在现有家的附近的二手房,当时我们这区的学位二手房均价大概在1万2左右,当时来说已经涨了不少。当时在东山口看过房子的人都知道,这个区的二手房很难挑,好房子可遇不可求。我当时给中介的要求是50平左右低楼层两房单位,要有南向阳台。当时我的理念是房子就是用来住的,所以自己觉得不舒服的房子坚决不买,坚决不从投资的角度买房。

? ? ? 没想到因为自己的执念,这个看房足足持续了一年多,这区房价也从1.2万涨到了接近2.5万元。当时对这区的二手房简直了如指掌,有时候中介推荐我某套房,我一口就能说出那套房的特点,中介有时候都很惊讶。

? ? ??直到2011年4月,我们才在教工新村买了套3楼南向50平两房单位,价格125万,足足比2010年买贵了一倍。买这套房本身就是个故事,但买这套房我花了很短时间,从入屋到决定买没有超过两分钟。因为业主也在,所以15分钟内就签了协议,半个小时后,我开车到银行取了2万元现金作为定金给业主,房子就算是定下来了。但是买房中间和原业主有些纠纷,让我损失了部分金钱和精力,后来我对自己说,下次买房一定不会和两种人交易,一是老人,利用自己的看上去的弱势耍无赖,二是外地人,和外地人交易房产的衔接真不好做。反正当时也是借了亲戚一点钱周转,然后等公积金提取后才还了亲戚得钱。

? ? ?于是我们有了第二套房,房子里现住址大概500-600百米的距离,各方面都很均衡。买了房子后,好事情又来了,首先是老婆怀孕了,我们家将迎来新的成员,于是房子交易后足足放空了一年,不敢装修出租,怕对孩子不好。然后是我又调到珠江新城总部,通勤距离从20公里缩小到2公里,觉得很幸福。2012年,等孩子出生百日后,花了2万元简单装修了一下,就以3000元每月的价格租了出去,结果一租就是4年。

? ? ? 直到2015年5月,我们家有了一次很有意义的旅行,去了趟上海杭州苏州乌镇。由于上海有亲戚,所以在上海住了3天,有一次去亲戚家,住的很破旧的市中心老房子,还是一楼,只有大概40平方,一问都快要10万块每平方了,吓我一跳。后来我再用APP把整个上海的二手楼房价过了一遍,发现真的很高??!

? ? ? 其实15年初深圳的房价已经疯长了,短短几个月就翻了一番,但广州基本没涨,比较奇怪。我回来在高铁上和老婆商量,干脆把小房子卖了了,在附近买套电梯2房,方便老人家养老。老婆表示同意,于是我们又开始看房了。

? ? ? ?众所周知,东山口这区的房源本身就少,电梯房更少,看了几套都很奇葩,我原来给中介的价位是350万左右,后来发现这个价格的电梯房根本没法接受。正准备放弃之际,中介有天打电话过来,说东湖豪苑有套房子很不错,很少有人放盘,一问90平高层电梯,要价480万。我直接打消了念头。但中介挺坚持的,强烈建议我看一下。于是去看了,还是挺满意的,南向阳台无敌湖景江景,通风采光也不错,而且因为东南向,还不吵。问题是价格实在接受不了,这年我刚好40岁,不想压力太大了。

? ? ? 没想到老婆非常喜欢这套房,很喜欢它开阔的景观。于是我足足考虑了一个晚上,决定试一试看看有没机会买下这套房,这个应该是人生最后一笔大投资了,不行大家40岁以后贷款试试,发现已经有很多歧视性的条款。于是联系中介,一是要了解清楚房子业主情况,我和他说假如是外地,加上是老人我就放弃;二是假如确定卖,中介要帮我在最短时间内卖出小房子。三是要帮我压价,我提出中介帮我压下来的价格,我会拿10%出来给他一封利是。中介积极性马上提高了,最终帮我把价格压到465万,我也如约给了他1万5的利是。当然中介费还是要另外给的。

? ? ? 当时唯一的梗在于原业主是一名80岁老人,而且人在美国?;疚シ戳宋腋约憾ǖ脑?。我都有点打退堂鼓了。后来是买家的一个小细节让我增强了信心,买家提出能不能给个20万诚意金,这样可以坚定他们从美国回来交易的信心。我听了之后反而觉得有信心了一点,于是提出来诚意金给40万,放在中介那里,等签完约作为首期的一部分一起给业主。但如果业主毁约,则需要额外支付我40万得赔偿。

? ? ? ?最终签了协议,小房子也很快以220万实收卖出,买家一次性付了款。虽然我放久一点可能可以多卖10万,但我没太纠结,因为假如不卖小房子,我没有钱给首期,也买不成房子。和新业主的交易很顺利,我5月底旅游回来,6月开始看房,7月就签好了协议,8月份完成贷款和交易手续。卖家素质很高,搞好卫生后才把房子交给我们。于是我们有了一套河北江景电梯房,当然还是先出租,帮补一下贷款,不想过得那么辛苦。

? ? ? 买了房子后,广州放假开始飙升。记得9月开始到第二年2月左右,珠江新城的房价涨了一倍,我这个没涨那么多,但也有70-80%。价格也涨到700多万。

累了,明天有时间再写。
? ? ??
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1 乔迁新居

2004年的近7000元的单价
确实不便宜
不过过得开心就好
不是所有东西用钱就能买到的

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聪明的选择
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这一切都是婚姻幸福的果实.

换成现在毕业的人, 就不容易了..

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幸福是属于努力的人。
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有空我也写写70后的N套经历

我觉得N套房经历,一定是离不开另一半的同心协力
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七尺身不如一尺脸,一尺脸不如三寸鼻,三寸鼻不如一点心。境遇有不同,八字见真章。

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虽然当时买有点贵,但是到现在看起来,很值得啊

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04年7000单价,楼主确实很豪气!希望我们也能像楼主一样一步一个脚印踏踏实实走下去
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(*—*)芝芝

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沾沾福气....
我们错过了换房的好机会...
唉...
家有小学生和小宝宝,累并快乐着哦...
润润妈妈

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果然是精华帖。楼主买房卖房经历看的我都激动不已。有两点很感慨,第一是楼主的当机立断,女主人的鼎力支持。第二是楼价的飙升(真的几次飙升就像讲故事一样让人瞠目结舌,很多人的一辈子因为一个买房与否的决定或时机的贻误而变成两种样子),这一点我自己也是深有体会。我是80后,但也很多经历感同身受。很高兴你们的日子越来越好,真的,祝你们一直幸福下去!

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好深刻的一个印象,04年来广州读大学,见到中大对面双子星3000几一方,当时觉得好向往??上抢锊皇鞘屎先俗〉?。09年去深圳,罗湖莲塘有D楼先万几蚊一方,当时想努力个两三年存首期买。当时收入供楼没压力,但没首期。点知几年后楼价翻倍再翻倍,现在还是没房族。
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唯一醒悟就是买了东湖豪苑,毕竟2年后就楼价疯长了。前面的投资还是有钱失误,不过当年的总价比较低,不像现在的年轻人上车后,还贷金额太大了,时间又长!
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所以2人想法一致很重要
宝贝快快长

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东湖豪苑能卖8万?发梦吧,20多年的老破小

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看来每个买房人的背后都有一串艰辛

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楼主这种经历对于我们这种85后来说,真的无法体会,我们毕业的时候房价就已经飞涨了,广州现在很大一批70后通过买房实现了资金现象级增值甚至财务自由,但80后特别是85后90后基本为了一套可以住得下的房子需要努力一辈子来还贷,所以给孩子买房什么的,想都不敢想。

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楼主这种经历对于我们这种85后来说,真的无法体会,我们毕业的时候房价就已经飞涨了,广州现在很大一批70后 ...


但你们有六零后的爸妈啊,六零后是机会最多的一代,从读书,就业,股票,到买房,都赶上时候了。
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15年是2015年吗?那时新房都好多4万多5万多,东山广场那时也就5万多还是东风东学位,淘金家园那时也就4万多,很多新房选择,富力东山也4万8,好多新房选择的那时。
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