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转微博@水纹路 卖房经历,应该是炒家套路

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楼主
发表于 2019-1-17 16:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
微博@水纹路 我来把昨天卖房的经过捋一下,看看这里面的坑在哪里。貌似我占了便宜一样,其实我承担了很大的风险。

昨天那个买家,不是假的买家,是真实的买家,她提出来,要当日付我全款,但是房子不过户,我给她授权,公证授权委托,委托她全权处理房屋按揭手续。

银行按揭手续成功后,贷款会转账到我的银行卡上,因为她已经付我全款,所以我要把银行卡给她,贷款的钱,就不能再过我的手,她直接收了。

我先摆明了态度,我说,不管你有什么诉求,我只接受两种买房方式,第一,一次性付款,当日过户。第二,按揭贷款,我授权我父亲在我离开此地后,代替我协助您代办银行按揭事宜。

她特逗,她说她听不懂,她年纪大了,她只反复问:那你把你的银行卡给我吗?我说:我的银行卡我不会给任何人。

她就说:那你的银行卡不给我,我怎么办理按揭贷款啊?

我说我委托我父亲协助你办理银行按揭,我只需要提供银行卡复印件。银行办理按揭贷款,也只需要产权人的银行卡复印件。

她就说:那我今天已经一次性付款给你了啊,房子就是我的了,银行按揭贷款不能给你啊。你的银行卡要给我拿着。

我说:如果你要以银行按揭的方式来买房,我今天就不收你的一次性房款,我就收银行的钱,等银行把钱转到我的账上,我们再办理过户手续。

她说:那样要等半年啊,或者一年,这么长时间的,你才能拿到钱。

我说,我不怕等啊,我不着急花钱。

她就又说自己老了,听不太懂我说的,但是她就顺着她自己的逻辑往下说,说我今天收了房钱了,把银行卡给她,委托她,她去办按揭,多好,我既立刻收了钱,她又办理了按揭。

我就问:既然你想办理按揭,那就让我父亲协助你办理按揭,没问题。

她说万一你父亲不同意怎么办?

此时中介,就是我表妹和她一位同事,说:她爸爸就在这儿,她会协助你的。我爸爸立刻说:我当然协助你啊。

买家很不信任的样子,我就说:如果我爸爸不愿意协助你,你就办不成银行按揭,我就拿不到房款,这个房子就卖不成了啊。

她就说:可是我已经一次性把房款今天给你了啊。

我只好又说一遍,如果办理银行按揭,那今天我就不用收你一次性房款了啊。我就只收你从银行贷出来的钱了啊。

老太太眨巴眨巴眼,就把我爸拉到一边去,说了一阵。

然后我爸把我拉到一边去,说买家要他再授权给她去做按揭,并说愿意因此付我爸爸5000元。

听到这话,我基本明白是怎么回事了。但是我没有戳穿,我回去继续说。

还是车轱辘话,我说要不今天一次性付款,我们就过户了,要不就按揭,我等着拿钱。

她就又问:那你给不给我银行卡啊。我说我不会把银行卡给你啊,给了你,我这房款我收不到啊。

她又开始搅浑水,她说:可是你都收了全部房款了。然后又说自己老了,听不懂我说什么,她还是要按照自己的方式买房。

中介也说:她老了,让她反应反应。

我也懒得再讲道理,道理很简单啊。我就坚持要不今天过户,要不银行按揭。

然后买家就说:今天不能过户,今天过户房子就要多交税的。

我也懒得跟她掰扯了,我说:那你就按揭。

她说:你又不给我银行卡,我怎么按揭?

我说:我给你银行卡,我房子卖了怎么收钱啊?

她说:我今天都把房款给你了啊。

我说:如果你要选按揭,我今天就不收你的房款。你为啥要付我两次钱呢?

她说:哎呀,你不知道啊,这个钱是我女儿婆家和我一起凑的,要我女儿女婿回头还的。你要是今天过户给我,我女儿女婿贷款的时候,就要多出税的。

我说,那让你女儿女婿直接来按揭贷款,直接过户给他们就好了啊。

她说:我女儿女婿还没有回乐山的,等他们回来贷款就晚了。我女儿婆家出了十万,是一定要先看到房子合同的。说明这个房子已经全款买了的。

我说那是你们之间的事,我的房子只用正常合法的方式买卖。我不会收你两次钱,我的银行卡不会给你,我也不会委托你代替我去办理按揭。

她就又说:那我今天一次性付款,过户到我名下,我就多出税了啊。

我说:那你按揭贷款还多出了银行利息了啊。

她说:那不一样,从银行贷款出来的钱,可以拿来做生意啊,做生意可以把利息赚出来啊。

她终于把这话说出来了。但是我不想再跟她纠缠,我就说:你们拿着银行贷出来的钱,是还房款还是做生意,我不管,我只管两种方式选其一卖房。

看我态度坚决,她和中介(我表妹)又到一边商量了一阵?;乩此?,今天过户她要多交税,所以我得降价一万。

我自然不同意。

但是我爸看到对方生气了,怕成交不了,就拉我到旁边,说我们就降价5000。我坚持不降,我爸就让我看他面子上,赶紧把事结了。

我回到桌边,又坚持了一阵,我爸生怕黄了,也跟着劝对方,其实是暗示我,我就说:那我让五千吧,这是我底线了。

对方就又和我表妹商量去了。我爸又说:要不我们再让一点。

我气得没说话。

买家回来说要我降价8000。

我不同意。

我也懒得说话了,就是不同意。房我不卖了。

对方和我妹又私谈了一会儿,回来说可以了,办手续吧。

我问同意出多少钱买?我表妹说:就那个价。我问:就哪个价?我表妹说:就你说的那个价。买家在一边气鼓鼓的。  接下来就是房管局办手续,转账。  这件事,买家的意图很明显,房子一次性付款给我,但是不过户,我授权委托她去代替我办理按揭,她从银行贷出多少钱来,我就不清楚了。拿着这个钱她们去做生意。  而且,她是去按揭还是去抵押贷款,或者拿着这个房子去做别的,我也控制不了。我已经收了房钱,不管她去做什么,看上去经济上我不受损,但是我委托了她去做这些事,我要承担征信或者其他什么风险,不可控。  她宁愿给我爸5000元,也要办成这事,我觉得,她应该会拿着这个房子,去银行贷出比给我的房款更多的钱,套现一个差价。  如果她按揭贷款仅仅为了买房,那就直接办理按揭手续就好了,没必要绕这么大一个圈子,要先付我房屋全款,然后她自己去办按揭。  她的真实意图,我不知道我表妹她们是否知情。但是这种违规操作,卖家我要承担的风险,房产中介不可能不知道。但是我表妹没有提醒我,而且还力图说服我配合她,这里面我存疑。  昨天晚上我和老同学吃饭,其中一位是当地的一流律师,他说我绝对不能随便给别人任何委托协议,尤其涉及到银行贷款。  如果对方还不上,我就得还。所以,这件事,我就算已经收了房屋全款,我也绝对承担了不小的还贷风险。  如果我贪图快速拿到钱,这一次,就掉坑里了。
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这个买家是炒家
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肯定不能委托的。以你的名义抵押贷款,不还,你的信用和经济受损。
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这是有多缺钱或者完全不懂什么是银行贷款流程的人才会上这种套路?一个老太太心术不正的做这些骗人勾当,老了不能动了也会遭报应的
签名违规
宝宝の妈咪

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谢谢提醒??
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水水

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贷款做按揭那是买家的事,哪需要卖家什么授权呢,一说这个就根本不用想啦!还长篇大论的,浪费我精力看这么多字!
别人欺负你的时候,我要在第一时间出来一起欺负你!
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用老太太出马。降低卖家的警惕。绝对不可信啊。楼主做得正确。

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办过一次按揭就不会相信这种鬼话了
不是读书没用,是你读书没用,重点是你没用?。?!
(*—*)芝芝

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看完了,我理解是楼主是收了钱呀....
家有小学生和小宝宝,累并快乐着哦...

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自己要多长个心眼
宝贝快快长

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原来有这样的操作,谢谢LZ提醒,对于我这些小白真的很容易掉坑

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现在不是不能抵押贷款了吗?委托肯定是不能签的。不过现在还有这么多炒家,真是感觉有钱人太多了,钱不知道往哪去。

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感觉应该是炒家吧。。
拿到房屋租售授权了。找到第三方买。

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涨见识了,以后得注意
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对呀,我也不明白为什么贷款按揭需要卖家委托
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谢谢楼主分享

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肯定不能委托的。以你的名义抵押贷款,不还,你的信用和经济受损。

珍惜时间

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又涨知识了

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难为楼主写那么多字,都是那么回事儿。跟他们啰嗦就过主啦!??
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绝对不能同意!居然要你的身份证,太奇葩
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